再说一遍，常州不是你们口中的“三四线城市”！

前几周的一场线下论坛，有粉丝提出了这样一个疑问：

“很多专家都说，现在的市场行情下，买房真的要逃离三四线，回归一二线城市，常州作为一个三线，还值得入手吗？”

这是一个很普通的问题，但却令分析师回想到了几年前另外一位粉丝的言论。

2016年左右，曾有一位粉丝对分析师说过这样一段话：“三线城市无房地产，常州城市体量太小了，各板块差异并不大”。

再回想起这段话，仍有不少感触，但也能从中看出常州这几年的强劲发展力。

01

常州到底是几线城市

关于常州是几线城市的说法，近十几年来一直充满了争议。

按照最传统的划分，常州肯定是三线城市。而随着各个城市的不断发展，各城市的能级也开始有了新的变化。各种新一线、新二线的排名中，常州已经居于新二线城市之列，但这些榜单也并不是官方认证的。

实际上，也正是因为这样的矛盾，简单粗暴的用几线城市来定位常州，已经是非常不准确的了。

作为全球第二大经济体，中国经济凭借良好的基本面率先走出疫情影响，不改长期向好的基本面。

但是，这种基本面下，随着城镇化程度的不断提高，国内各城市之间的差异也将拉大。那常州在这种差异中处于什么样的地位呢？

2019年，常州全市GDP总量7400.9亿元，位列全国26位，比2018年排名上升2位。

而最主要的是，2019年，常州以人均GDP达到了22670美元，位列全国第10位。

国际上，一般把人均GDP超过2万美元作为发达经济体的门槛，这意味着常州已经达到发达经济体的经济水平。

这样的经济数据下，常州购房者根本不用去在意那些“远离三四线”这样的言论。且不谈“一城一策”，每个城市都有独立行情这种官方言论，就常州经济实力而言，一些正统的“二线城市”可能还比不上。

02

苏锡常“超级大市”来了

11月24日，第二届苏锡常一体化发展合作峰会召开。这是继4月21日，苏州、无锡、常州三市在金鸡湖签了一体化相关协议后的第二次会议。而这也充分表明了苏锡常在深度合作上的决心和执行力。

一直以来，常州的人口，都被认为是常州发展的最大痛点。不光是常州，江苏各个城市的人口流入量其实都不好看。而随着全国城镇化发展的提速，人口的流入速度将进一步放缓，这也就使得都市群，城市群成为了新的发展热点。

从产业结构和文化输出来看，苏锡常三个城市相似，而且发展程度相近。多年来，三城间甚至是彼此竞争大于合作。从另一方面来看，这种竞争也促进发展；但当下彼此独立放眼全国来看已经不再具有优势，组合强于各自发展。

苏锡常一体化达成的共识包括：联合推动重大政策协调互动、基础设施互联共享、产业链供应链协同互补、产业科技协同创新；规划一体化、交通一体化、产业一体化等。 

在担负使命的同时，还能有效地推动区域协调发展，推进城市群和都市圈建设，利大于弊。 

苏锡常合起来是名副其实的中国第一城。在这样一个都市圈发展的引领下，未来常州的定位和能级还会得以进一步提升。

03

差距，一直都存在

回到开头的问题，为什么总有一些所谓的专家会告诉你，要远离三四线城市？

很简单，还是那句话，城市价值决定资产价值。

很多人说，房价是地区经济的晴雨表，其实这句话并不精准。

房产作为资产的一个大宗资产，其价格就是一种货币现象，换句话说如果我们的资产价格跑不过M2增速或大幅低于其增速，经年累月，我们就会成为这个跑道上的输家。

从上图我们可以看出，中国近十年左右，M2的增速一直保持在10-15%之间。这意味着什么？现金流的资产以10-15%的速度在进行贬值。

同样，在买房的过程中，为什么要选择城市？一个城市的房价，如果表现不出一定幅度的增长力，其资产保持的能力就难以得到体现。

这种差距有多大？

1㎡北京≈3㎡常州≈100㎡鹤岗

在鹤岗奋斗了三十年，终于买了100㎡，等到孩子想在北京三环内安家，家长倾尽家产才发现，买不到1㎡；在北京苦闷的房奴，一家人挤在60㎡的小屋，随意可以换鹤岗上千平米。

如果常州一直保持2011年-2016年之间的房价滞涨状态，会出现什么样的情况呢？

1㎡苏州≈1.5㎡无锡≈3.5㎡常州

这种情况，恐怕大多数人都不愿意看到。

那事实上，常州的房价增速怎么样呢？

2013年至今，增速的最高点是在2017年，平均增超过10%，也就是说，这个增幅恰巧和M2的增速基本持平。

房产作为居民财富最重要的组成部分，保值增值是居民个人的良好愿望更是城市价值的基本体现。。中央多次提出要增加居民财产性收入，财产保值增值也应是题中之义。

而常州的房价增长率，也基本符合了保值的需求。当然，房价上涨为资产保值，带来行业更加有质量发展的背景下，我们也看到了目前常州各项目品质及配套服务的提升。从可持续发展的眼光来看，这才是房地产市场稳健发展的最合适的道路。

如果你有能力且有房票，当然可以选择一二线城市。但如果没有这些条件，也不必恐慌。

我很骄傲的告诉大家，常州这座城市，是值得大家选择的。

说在最后：本文的要义是表达常州这座城市的价值远大于大部分人认知的所谓“三四线城市”，是一座值得大家选择的城市，并非鼓励炒房。随着国家调控的深入，房地产的溢价属性会相对被削弱，但只要城市价值不断提升，资产保值的属性仍然不会变。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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